SENSE HOMES CATALOGUE ĐẦU TƯ

KIẾN TẠO PHẦN CỨNG QUẢN LÝ - VẬN HÀNH

Giải pháp đầu tư, thiết kế, pháp lý và vận hành bất động sản dòng tiền thông minh tại Việt Nam.

🤝 Đăng ký Khảo sát & Tư vấn Đầu tư 🏢 Xem các Bài viết Dự án Thực tế

“Chúng tôi quản lý tài sản của quý vị như bảo vệ ngôi nhà của chính mình. Sự hài lòng bền vững và dòng tiền nhàn rỗi tuyệt đối của nhà đầu tư là kim chỉ nam cho mọi hành động.”

— ĐỘI NGŨ ĐỒNG SÁNG LẬP SENSE HOMES —
📞 Hotline Đầu tư: 0906 381 863

ĐỘI NGŨ SENSE HOMES

Sự kết hợp chặt chẽ giữa hoạch định chiến lược pháp lý, kiểm soát tài chính đầu tư và năng lực chỉ huy thi công – PCCC thực chiến.

Lê Thanh Ngân

LÊ THANH NGÂN

GIÁM ĐỐC

Đại diện pháp lý cao nhất, chịu trách nhiệm hoạch định chiến lược kinh doanh dài hạn và ký kết các hợp đồng hợp tác đầu tư.

Lê Văn Tiên

LÊ VĂN TIÊN

PHÓ GIÁM ĐỐC

Phụ trách hệ thống, bóc tách dòng tài chính dự án, tối ưu hóa chi phí đầu tư ban đầu và cân bằng ngân sách thiết kế.

Trần Ngọc Quý

TRẦN NGỌC QUÝ

GIÁM ĐỐC DỰ ÁN

Trực tiếp chỉ huy sửa chữa, giám sát thi công, kiểm soát an toàn phòng cháy và thực thi nghiệm thu khắt khe.

TIẾN ĐỘ & KẾ HOẠCH TRIỂN KHAI

Quy trình triển khai chuẩn hóa 4 giai đoạn giúp nhà đầu tư kiểm soát tiến độ, minh bạch ngân sách và sớm đưa tòa nhà vào khai thác dòng tiền.

01
Giai đoạn 1

Khảo Sát & Đấu Thầu

Nghiên cứu thị trường, thẩm định kết cấu hạ tầng & lập bảng toán tài chính dự toán.

02
Giai đoạn 2

Thiết Kế & Pháp Lý

Thiết kế không gian tối ưu hóa, hoàn thành hồ sơ đăng ký kinh doanh & thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy.

03
Giai đoạn 3

Thi Công & Nghiệm Thu

Cải tạo xây dựng thần tốc, nghiệm thu với bộ tiêu chuẩn khắt khe trước khi bàn giao đưa vào khai thác.

04
Giai đoạn 4

Đào Tạo & Vận Hành

Đào tạo chuyên môn quy trình cho nhân viên, kích hoạt bộ máy đồng bộ đa kênh để khai thác tối đa dòng tiền.

GIAI ĐOẠN 1

KIẾN TẠO PHẦN CỨNG

Kiểm soát tối ưu chi phí đầu tư ban đầu thông qua khảo sát thực tế kỹ lưỡng, tối ưu bản vẽ thiết kế và thi công hoàn thiện minh bạch.

1 & 2. KHẢO SÁT & BÀI TOÁN ẨN

Khảo Sát & Thiết Lập

Nền tảng nghiên cứu thực tế loại bỏ rủi ro tài chính:

  • Phân tích thị trường: Quét bán kính 5km để thấu hiểu tệp khách và hành vi tiêu dùng địa bàn.
  • Đánh giá kết cấu kỹ thuật: Kiểm tra móng dầm, hệ thống điện nước.
  • Định vị phân khúc giá: Xác định tầm giá thuê lý tưởng và bền vững của bất động sản.

Giải Mã Bài Toán Ẩn

Khai phóng các tiềm năng tài chính bị khuất lấp:

  • Khai thác tối ưu diện tích: Biến các góc không sử dụng thành dịch vụ phụ trợ sinh lời.
  • Đo lường hao mòn tự nhiên: Lập định mức trích lập khấu hao thiết bị chi tiết.
  • Lập kế hoạch tài chính: Dự toán dòng tiền rõ ràng, xác lập điểm hòa vốn thực tế.

3. THIẾT KẾ TỐI ƯU CÔNG NĂNG

TỐI ƯU CÔNG NĂNG & THẨM MỸ

📐 Thiết kế tối ưu

Phong cách tinh tế lâu lỗi thời, sử dụng vật liệu hạn chế tối đa bám bẩn và dễ lau chùi dọn dẹp.

🌿 Nguyên lý thiết kế bền vững

Sử dụng phong cách tinh tế, lâu lỗi mốt. Lựa chọn vật liệu có độ bền cao, dễ thay thế và dễ vệ sinh để giảm thiểu chi phí sửa chữa sau này.

HỒ SƠ THIẾT KẾ KỸ THUẬT & PHỐI CẢNH 3D CHUẨN SENSE HOMES
01. Mặt bằng bố trí nội thất tổng thể Phân bổ tối ưu P.01, P.02, P.03, P.04 tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên & thông gió.
02. Mặt bằng chi tiết từng căn Studio Bố trí chuẩn hóa khu vực giường ngủ, bàn làm việc, bếp riêng & máy giặt.
03. Phối cảnh tổng thể không gian ngủ & bếp Tone màu Xanh Navy – Gỗ ấm sang trọng, đồng nhất nhận diện thương hiệu.
04. Phối cảnh khu vực vệ sinh & tiện ích Vách kính tắm đứng, gạch chống bám bẩn & thiết bị vệ sinh độ bền cao.

3. THIẾT KẾ TỐI ƯU CHI PHÍ

TỐI ƯU CHI PHÍ ĐẦU TƯ BAN ĐẦU

📋 Vật liệu phù hợp & Không phát sinh

Bóc tách chi tiết khối lượng vật tư và cam kết tuyệt đối không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.

⚖️ Cân bằng ngân sách

Đưa ra các phương án vật liệu thay thế thông minh để giữ nguyên chất lượng thẩm mỹ nhưng tiết kiệm tối đa chi phí đầu tư ban đầu.

BẢNG BÓC TÁCH KHỐI LƯỢNG VẬT TƯ (FURNITURE SCHEDULE) MÃ HỒ SƠ: A-11
✓ Bảng kê chi tiết nội thất rời & cố định (F-01 ➔ F-05) Quy định rõ kích thước kỹ thuật, chất liệu gỗ/kim loại, đơn vị cung ứng và số lượng từng hạng mục trước khi thi công.
✓ Cam kết khóa trần ngân sách đầu tư Chủ đầu tư nắm rõ 100% chi phí từng phòng ngay từ bước duyệt bản vẽ, loại bỏ hoàn toàn rủi ro đội vốn xây dựng.

4. PHÁP LÝ PCCC TOÀN DIỆN

GIẢI QUYẾT VẤN ĐỀ PHÁP LÝ & AN TOÀN

🛡️ Tư vấn giải pháp & Pháp lý PCCC

Bảo chứng hệ thống PCCC đạt chuẩn nghiệm thu trước khi đưa tòa nhà vào vận hành thương mại.

🧯 Thi công & Thẩm duyệt đồng bộ

Sense Homes cung cấp giải pháp PCCC toàn diện gồm tư vấn pháp lý, thiết kế hệ thống báo cháy và kiểm tra thiết bị định kỳ. Chúng tôi hỗ trợ chủ nhà hoàn thiện thủ tục thẩm duyệt, bố trí lối thoát nạn tối ưu và lắp đặt các thiết bị đạt chuẩn.

HỆ THỐNG AN TOÀN & NGHIỆM THU PCCC TIÊU CHUẨN 100%
🔥 Đầu báo khói & Báo cháy tự động Lắp đặt tại từng căn hộ và toàn bộ hành lang, khu vực chung.
🚪 Lối thoát nạn & Đèn Exit tiêu chuẩn Bố trí thang thoát hiểm, cửa chống cháy & sơ đồ thoát nạn từng tầng.
🧯 Hệ thống bình chữa cháy & Vòi cứu hỏa Trang bị đầy đủ theo quy chuẩn và kiểm tra bảo dưỡng định kỳ 3 – 6 tháng.
📑 Hồ sơ thẩm duyệt & Đăng ký kinh doanh Hoàn thiện trọn gói pháp lý lưu trú giúp chủ đầu tư an tâm khai thác lâu dài.
GIAI ĐOẠN 2

QUẢN LÝ & VẬN HÀNH

Kiểm soát tối ưu hóa chi phí vận hành bằng nền tảng công nghệ, chuẩn hóa chất lượng phục vụ và giữ chân khách hàng lâu dài.

PHÂN PHỐI KÊNH LẤP ĐẦY
60% 25% 15%
> 85% Tỷ lệ lấp đầy
trung bình
Mạng xã hội & Trực tiếp (60%)

Xây dựng thương hiệu cộng đồng bền vững và hệ thống đặt phòng trực tiếp tại sensevn.com.

Khách dài hạn doanh nghiệp (25%)

Tạo nguồn thu cố định và chắc chắn từ tệp khách chuyên gia, nhân sự công tác dài ngày.

Airbnb & OTA Quốc tế (15%)

Thu hút khách nước ngoài và tối ưu biên độ lợi nhuận trong các mùa cao điểm.

BẢNG SO SÁNH HIỆU QUẢ QUẢN LÝ

Hạng mục vận hành Chủ nhà tự quản lý Hệ thống SENSE HOMES
Quản trị doanh thu Ghi chép thủ công sổ sách, dễ hao hụt chi phí ẩn. ✓ Hệ thống PMS báo cáo tài chính minh bạch, tức thời.
Định vị giá phòng Áp dụng một giá cố định quanh năm, mất doanh thu cao điểm. ✓ Tối ưu giá thực tế theo mùa vụ nhu cầu.
Bảo dưỡng cơ sở Chờ hư hỏng phát sinh mới sửa chữa, thiết bị xuống cấp. ✓ Định kỳ 3 - 6 tháng giữ gìn kết cấu tài sản.
Tỷ lệ lấp đầy phòng Biến động 50-60%, phụ thuộc chính vào nguồn khách quen lẻ. ✓ Đa kênh phân phối toàn diện bảo đảm lấp đầy trung bình 85%.
DỰ ÁN THỰC TẾ

DỰ ÁN TIÊU BIỂU

Bảo chứng thành công thông qua các bài viết dự án nổi bật đã hoàn thành thiết kế, thi công và đang khai thác vận hành bền vững.

DỰ ÁN 01: SENSE NHÀ GA | 220 Nguyễn Phúc Nguyên

📍 Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
  • 🏢
    Quy mô xây dựng: Tổ hợp 18 căn hộ dịch vụ cao cấp thiết kế theo phong cách tối giản thanh lịch, tối ưu ánh sáng tự nhiên.
  • 📈
    Tỷ lệ lấp đầy: Duy trì ổn định ở mức 95% nhờ hệ thống phân phối đa kênh và chăm sóc khách hàng.
  • 🛠️
    Trạng thái vận hành: Bảo trì kỹ thuật định kỳ nghiêm ngặt, giữ gìn tài sản của chủ nhà luôn mới như ngày bàn giao.
  • 🔐
    Vận hành khép kín: Quy trình check-in tự động bằng Smart Lock phối hợp camera an ninh 24/7.
Xem bài viết dự án ➔
Lấp đầy ổn định: 95% Sense Nhà Ga 220 Nguyễn Phúc Nguyên

CHUỖI DỰ ÁN ĐANG VẬN HÀNH

ĐỒNG HÀNH VÀ PHÁT TRIỂN

SENSE HOMES

Bàn giao chìa khóa - Nhận dòng tiền nhàn rỗi an tâm trọn đời.

📞
HOTLINE TƯ VẤN ĐẦU TƯ 0906 381 863  |  0789 931 379
✉️
EMAIL LIÊN HỆ sensehomes.vn@gmail.com
🌐
TRANG CHỦ HỆ THỐNG sensevn.com

✓ Khảo sát thực tế & lập bảng dự toán dòng tiền hoàn toàn miễn phí cho Chủ đầu tư tại TP. Hồ Chí Minh.

Đăng ký Tư vấn & Khảo sát Dự án

Để lại thông tin bất động sản hoặc nhu cầu đầu tư của quý vị, Ban Giám đốc Sense Homes sẽ liên hệ tư vấn trực tiếp.

Write a review